مكتب محمد جمعه موسى للمحاماه
مرحبا بك معنا و نتمنى أن تكون من أعضاء منتدانا
و تساهم معنا ليستفيد الجميع ، و شكرا لك

مكتب محمد جمعه موسى للمحاماه

منتدى للخدمات القانونيه
 
البوابةالرئيسيةاليوميةس .و .جبحـثقائمة الاعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول
محمد جمعه موسى للمحاماه *جمهوريه مصر العربيه  -  محافظه البحيره - رشيد *01005599621- 002-01227080958-002 خدمات قانونيه استشارات تسويق عقارى  http://dc184.4shared.com/img/177668446/1a57757b/Egypt.gif?sizeM=3        
 
      Mohamed goma Mousa - Egypt - albehara - Rashid -   Legal Consulting - Services - Marketing mortgage 




شاطر | 
 

 الأمتداد القانوني لورثة المستأجر حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
Admin



الدوله الدوله : مصر
الجنس الجنس : ذكر
الابراج الابراج : السرطان
الأبراج الصينية الأبراج الصينية : القط
عدد الرسائل عدد الرسائل : 4992
تاريخ الميلاد تاريخ الميلاد : 29/06/1975
العمر العمر : 41
الموقع الموقع : http://mousalawyer.4ulike.com/
العمل/الترفيه العمل/الترفيه : محام
السٌّمعَة السٌّمعَة : 34
نقاط نقاط : 9989
تاريخ التسجيل تاريخ التسجيل : 07/06/2008

مُساهمةموضوع: الأمتداد القانوني لورثة المستأجر حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار   السبت مارس 06, 2010 4:38 pm




الأمتداد القانوني لورثة المستأجر


حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد
الإيجار


الأساس القانوني لحق ورثة

المتاجر الأصلي في البقاء في العين
المؤجرة

( لا ينتهي
الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر
)


[ المادة 601
فقرة 1 من
القانون
المدنى
]



عقد الإيجار الخاضع لأحكام القانون المدنى
لا ينقضى بموت أحد عاقدية المؤجر أو المستأجر
ومقتض ذلك أن عقد الإيجار يظل نافذا بين الورثة سواء ورثة
المؤجر أو ورثة المستأجر
إلى أن تنقضي المدة المحددة له قانونا ، وبالتالي تنتقل
التزامات العقد إلى الورثة
الشرعيين فيلزم ورثة المؤجر بتمكين المستأجر أو ورثته من
الانتفاع بالعين كالتزام
أساس وجوهري ، وفى المقابل يلتزم المستأجر أو ورثته بأداء
القيمة الإيجارية
.

مفهوم امتداد عقد الإيجار في ظل

قواعد القانون المدني

مفهوم
الامتداد
فى ظل
قواعد القانون المدني لا يعنى وكما كان الوضع فى قوانين الإيجارات
الاستثنائية امتداد تلقائي دون حد أقصى
للمدة ، بل امتداد العقد حتى ينتهى بانتهاء
المدة المقررة له .

التعاقد لأسباب

شخصية - التعاقد لاعتبارات خاصة


أثر ذلك
على الامتداد القانوني لعقد الإيجار


( إذا لم
يعقد الإيجارية إلا بسبب حرفة المستأجر أو
لاعتبارات أخرى تتعلق بشخصه ثم مات جاز لورثته أو للمؤجر أن
يطلب إنهاء العقد
)


[ المادة 602
من القانون
المدنى ]



- لما كان الأصل فى عقد الإيجار أنه من العقود
المالية والتي لا تبرم عادة لاعتبارات خاصة
( حرفة المستأجر - شخصيته ) فإن عقد الإيجار لا ينتهى قانونا
بموت أحد المتعاقدين بل
يظل نافذا مولدا لإثارة إلى أن تنقضي مدته .
العقود المحررة لأسباب خاصة - العقود
المحررة بسبب حرفة
المستأجر

- إذا كان
الإيجار
معقوداً
بسبب حرفة المستأجر أو لاعتبارات خاصة فإن الإيجار وأن كان لا ينتهي بقوة
القانون فأنه يجب أن يطلب إنهاؤه .
( إذا لم
يعقد الإيجار إلا بسب حرقة المستأجر أو
لاعتبارات أخرى تتعلق بشخصه ثم مات جاز لورثته أو للمؤجر أن
يطلبوا إنهاء العقد
)
[ المادة 602
من القانون
المدنى ]

(00 إذا كان
الإيجار
قد عقد
لاعتبارات شخصية في المستأجر ، كما لو أجرت العين لتكون مكتب محام أو عيادة
طبيب ، وكما فى عقد الزراعة فيجوز لورثة
المستأجر أن يطلب إنهاء العقد [ من المذكرة
الإيضاحية للقانون ]

خلاصة القول 000 " أن الإيجار لا ينتهى
بموت المستأجر وأن الحقوق الناشئة عن العقد
والالتزامات المترتبة عليه تنتقل إلى ورثته وأن كان يحق لهم
طلب إنهائه إاذ كان لم
يعقد إلا بسبب حرفة مورثهم أو لاعتبارات أخرى متعلقة بشخصه ،
لذا يكون فى استمرار
الإيجار
رغم عدم توافر القدرة لدى ورثته على استعمال الشيء المؤجرة فيما أجر
لتحقيقه من أعراض إعنات لهم رأى المشرع
إعفائهم منه كما يحق للمؤجر طلب الإنهاء إذا
كانت الاعتبارات الشخصية فى المستأجر هى التي دفعت المؤجر إلى
التعاقد معه بحيث لا
يصلح ورثته
للحلول محله فى تحقيق الغرض من الإيجار
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://mousalawyer.4ulike.com goodman200865
 
الأمتداد القانوني لورثة المستأجر حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
مكتب محمد جمعه موسى للمحاماه :: مدنى Civil Law :: القانون المدنى Egyptian Civil Law-
انتقل الى: